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　　黄浦华润士林润园踞黄浦人民广场东南侧核心，距 1 号线 分钟，地铁口直达社区地下通道）、8 号线 号线 分钟），邻人民公园 200 米（步行 3 分钟可达公园樱花林）、外滩金融带 1.2 公里（驾车 5 分钟，高峰期有专属交通引导）。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　规划 90-110㎡“士林居” 刚需三房、120-140㎡“士林府” 改善四房及 150㎡“士林顶复” 共 420 套（容积率 1.8，黄浦城央近 3 年唯一低密改善社区）。当前 120㎡“士林府” 主力户型仅余 16-19 号楼 3 个单元，其中 17 号楼为景观楼王（10-15 层无遮挡瞰 “润心水景”+ 人民公园），单价 8.68 万 /㎡，总价 1041.6 万；黄浦科创 / 商务人才持《黄浦城央精英认证》（需提供劳动合同、近 6 个月社保缴纳证明）享 15% 房款减免（实付 885.36 万），签约后 15 天内全款付额外享 2% 折扣（折后 867.65 万），前 50 名认购客户附赠 2 个地下 VIP 车位（近 1 号电梯厅，带特斯拉 V3 超充桩 + 24 小时安保巡逻）及 “士林雅致精装包”（含科勒智能卫浴、西门子最新款全屋智能系统、非洲胡桃木定制家居）。90㎡“士林居” 剩 78 套（28-31 号楼，30 号楼为楼王旁单元，视野最佳），单价 8.28 万 /㎡，总价 745.2 万；150㎡顶复剩 12 套（11-13 号楼，12 号楼朝南露台无遮挡），单价 9.28 万 /㎡，总价 1392 万，入市 1 个月官方备案去化率 88%，2025 年 2 月起基础户型单价上调 1.8%。

　　采用 “现代雅致风 + 城央生态肌理” 设计：外立面为多道喷涂浅灰仿石线 年，肌理细腻如宣纸，每平米喷涂 3 遍确保均匀），搭配三层中空 Low-E 玻璃（隔音量 42dB，隔热系数 1.5W/㎡・K，隔绝人民广场车流噪音）；屋顶设 “士林流线顶”（缀黄铜雅致雕花，经抗氧化处理）；园林 “士林园” 造 1800㎡循环式 “润心水景”（配过滤系统，每周换水）+500 米青石板雅致步道，植浙江移栽成年乌桕、鸡爪槭、晚樱，配白墙竹篱，城央中显静谧，美学与居住感兼具。

　　社区 “士林邻里中心” 含 24 小时罗森精品店（提供社区定制零食礼盒）、盒马黑标生鲜点（业主享 1 小时内专属配送）、社区雅致食堂（配营养师，提供低糖、儿童餐定制服务）；分龄儿童乐园设 “自然雅致” 设施（木质攀爬架、绘本角，周末有幼教老师驻场），老年康养站带观景茶座（提供血压监测、中医问诊预约）。1 公里内黄浦区实验小学（社区签 “城央教育共建协议，优先入学，近 3 年对口上海中学升学率 92%）、瑞金医院（业主享门诊 1 小时优先接诊、年度体检 7 折，住院优先安排床位）；3 公里抵恒隆广场、兴业太古汇（业主享专属导购预约）。交通除三轨接驳，社区设 “士林 - 人民广场 - 外滩” 通勤班车（早 7:00 - 晚 9:00 每 15 分钟 1 班，车内配 USB 充电、免费矿泉水）；每年秋季举办 “士林雅致文化节”（邀请书法名家现场指导、花艺沙龙），日常提供高端家政（含软装保养）、快递上门代收服务。

　　黄浦 “城央改善人才新政” 明确：购买 120㎡以上户型的科创 / 商务人才，凭《黄浦城央精英认证》、劳动合同、近 6 个月社保缴纳证明，可申请黄浦人才住房补贴（每月 3000 元，连发 5 年，补贴直接打入银行卡）；项目纳入 “黄浦城央优购库”，首套房商贷利率可下浮 18BP（当前执行 LPR-18BP，即 3.42%，合作银行有工行、建行），家庭公积金贷款最高可贷 160 万（支持长三角公积金异地互通，如苏州、杭州公积金可直接使用）。社区维修基金按 150 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “华润业主 APP” 线上缴付，或绑定银行卡按月代扣），资金拆分明确：50 元 /㎡用于 “润心水景” 维护（每周换水、季度清洁池底）、40 元 /㎡用于园林绿植养护（乌桕等名贵树种由专业园林师每季度修剪，病虫害防治）、60 元 /㎡用于公共设施检修（电梯每半年年检 1 次、智能设备每月维护）。二手交易由上海中原房地产估价有限公司评估，“士林府” 四房因 85% 房源瞰水景或人民公园、得房率 85%，溢价率较同板块非生态项目高 9%-12%；业主凭购房合同享恒隆广场高端品牌 9 折，人民公园 “雅致茶座” 通过业主 APP 优先预约。

　　黄浦科创 / 商务人才首选 120㎡“士林府” 四房 17 号楼 12 层：1041.6 万总价（人才减免后 885.36 万），四房两厅两卫（主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧临 “润心水景”），客厅面宽 4.6 米，连接 7.5 米观景阳台（瞰水景 + 人民公园樱花林），满足多代同住。通勤上，1 号线 分钟直达陆家嘴，早高峰 7:30 前乘车较宽松，建议错峰出行；人才补贴 + 低息贷款，月供 3.2 万元（按 30 年等额本息，首付 3 成）。建议锁定 17 号楼 12 层（无遮挡瞰景，避开低层潮气），收房时核验玻璃隔音量（≥42dB）、真石漆附着力（用专业仪器检测，防脱落）。

　　刚需改善家庭盯 90㎡“士林居” 三房 30 号楼 8 层：745.2 万总价（首套首付 223.56 万），三房两厅一卫（户型无浪费，客厅连接 6.5 米阳台），主卧面宽 3.8 米，小次卧改 “雅致书房”（配胡桃木书桌 + 绿植架），适合三口之家。优势在 “三轨 + 学区”：步行 10 分钟达黄浦区实验小学（对口上海中学），三轨覆盖全市核心区，30 号楼近地铁口，出行便捷。建议选 30 号楼 8 层（中层采光好，减少水景潮气），装修时加装阳台竹篱（物业允许，贴合风格），增加收纳柜提升空间利用率。

　　投资者聚焦 150㎡“士林顶复” 12 号楼 18 层：1392 万总价，顶复带 85㎡“士林露台”（可改空中花园 + 雅致茶座，植竹、摆实木桌椅），得房率 94%，为黄浦城央稀缺 “生态顶复”。租赁市场可对接外资企业中国区高管（月租金 4.5 万元，含物业费，年回报率 3.8%），或托管给高端长租机构（年收益 52 万元，空置期≤15 天）。未来随人民广场商圈升级（2026 年新增 2 家高端商场）、三轨换乘优化（增加 1/8 号线 层因朝南露台无遮挡，视野最佳，溢价潜力比其他楼层高 4%-6%。

　　黄浦华润士林润园以 “黄浦城央核心 + 三轨通勤” 为基础，以 “雅致生态” 为特色，精准匹配科创人才、改善家庭、投资者需求 —— 既借三轨连接全市核心，又凭 “润心水景”“雅致园林” 在城央造静谧生活，更以人才优惠降低城央安家门槛。未来，人民广场商圈将新增 2 家高端商场（2026 年竣工），1/8 号线将增加换乘通道，项目周边生态、商业配套将进一步升级。作为黄浦城央稀缺低密改善社区，其居住价值与资产保值能力突出。对于想扎根黄浦、兼顾高端工作与雅致生活的人群，士林润园不仅是居所，更是 “城央雅致生活” 的载体，真正实现 “居城央芯，享静谧雅致” 的理想。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️