开元棋牌,开元棋牌官方网站,开元棋牌APP下载今天，小编为石嘴山市住房公积金缴存人介绍高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”办理流程及现行贷款政策

　　缴存人购买石嘴山市及银川市兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县的新建商品住房或保障性住房通过线上申请住房公积金个人住房贷款。

　　有下列情形之一的暂不支持线上申请贷款，需前往政务服务中心住房公积金窗口办理。

　　打开“我的宁夏”App首页下拉选择“特色专题”，点击“更多”，进入专题栏目，点击“高效办成一件事”。

　　下拉选择住房公积金个人住房贷款“一件事”，点击“网上申报”，选择缴存中心，点击“下一步”。

　　查看办理须知并点击“已阅读”，查看授权内容并勾选两个授权，点击“确认签名”进入申请人信息补充页面。

　　确认签名后进入申请人信息表单，核对页面信息，根据页面要求填写“主借款人信息”“紧急联系人”“个人基本信息”“公积金信息”“单位信息”；查询到未婚点击保存按钮，跳过“添加配偶信息”的步骤；查询到已婚，点击“添加配偶信息”按钮，共同借款人需使用“宁夏住房公积金”微信小程序扫码签名（身份认证成功自动完成签字）。

　　依次按要求填写“配偶基本信息”“配偶公积金信息”“配偶单位信息”，填写完成点击“保存”按钮，确认借款人信息，确认无误后点击“下一步”进入购房信息页。

　　填写“购房信息”和“楼盘信息”，点击“楼盘名称”选项框，在弹出的检索框中输入楼盘名称，点击“检索楼盘”，选择要填写的楼盘点击“选择”选中楼盘信息，信息填写无误后点击“下一步”，进入贷款信息填写页。

　　填写贷款“基础信息”和“扣款信息”，填写完基础信息点击“点击试算”按钮，系统会自动计算还款信息，信息填写并确认无误后点击“下一步”进入附件上传页。

　　点击“点击添加”图标，选择用“拍摄”或“从相册选择”方式选择上传材料，上传完成点击“下一步”，进入申请人签字页。

　　确认申请表信息无误点击“签名”按钮，借款人默认签字，共同借款人需使用“宁夏住房公积金”微信小程序扫码签名（身份认证成功自动完成签字）。

　　申请表签字完成后点击“提交”按钮， 弹出实名验证温馨提示，点击“确认”，进入刷脸认证界面。

　　业务提交成功后返回首页，点击“公积金查询”功能，点击“更多服务”—“操作记录”。

　　操作记录可查看申请过的业务信息，点击“进度查询”查看审核进度，点击“附件查看”，查看业务提交的材料 。

　　1.经房产管理部门备案的有效合同正本（封面、第6页、第7页、第8页、第9页、第22页、第23页）。

　　（一）商品房最高贷款额度为购房总价的80%；保障性住房最高贷款额度为购房总价的85%。

　　（二）可贷额度为缴存人（含配偶）缴存余额的40倍。符合我市高层次人才认定标准的缴存人，可贷额度为缴存余额的50倍；国家生育政策生育多子女的缴存人，可贷额度为缴存余额的50倍。在石嘴山市就业、创业的高校毕业生（简称：留石兴业）可贷款额度在现行缴存余额倍数计算的基础上上浮20%。同时符合石嘴山市高层次人才认定标准、国家生育政策生育多子女和留石兴业的缴存人缴存余额倍数不叠加。缴存人已办理租赁提取后购买自住住房使用住房公积金个人住房贷款的，在一年内办理租赁提取的额度可作为缴存余额计算可贷款额度倍数。

　　（三）单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为90万元。符合我市高层次人才认定标准的，在最高贷款额度的基础上上浮30万元。符合国家生育政策生育多子女的缴存人，在最高贷款额度的基础上上浮30万元。同时符合我市高层次人才认定标准的缴存人和国家生育政策生育多子女的缴存人，可叠加上浮60万元。

　　（四）在石嘴山市连续正常缴存住房公积金满10年，或累计缴存年限满15年，且本人及配偶均未使用过住房公积金贷款的缴存人家庭，申请住房公积金贷款时，其可贷额度不受住房公积金账户缴存余额倍数限制（有效期至2027年12月31日）。

　　（五）退役军人申请住房公积金贷款的，在现行最高贷款额度基础上上浮20%，贷款额度不受缴存余额倍数限制（有效期至2027年12月31日）。

　　注：若该退役军人家庭同时符合高层次人才或多孩家庭政策条件，最高贷款额度可按规定叠加计算。

　　以计算出的最低额度为准。缴存人在申请最高贷款额度后仍不能满足贷款需求的，可采用住房公积金组合贷款方式实现。

　　（六）贷款期限最长不超过30年，同时不高于抵押物剩余使用年限，且不超过借款人或配偶延迟法定退休年龄（男63岁内，女58岁内）延后5年。以计算出的最短年限为准。

　　1.贷款受理、签订《借款合同》，借款申请人、配偶以及房屋共有人应到中心签字。

　　2.月收入默认为借款申请人（含配偶）的缴存基数，如不认同缴存基数作为月收入的，需提供近12个月的工资储蓄卡资金流水证明（加盖印章）。其中：灵活就业人员月收入以实际收入核定。

　　3.贷款后如能办理房产证时，应及时到中心领取预告登记证，并在限定时间内办理“预转现”。

　　首套个人住房公积金贷款利率：五年（含）以下年利率为2.1%，五年以上年利率为2.6%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年（含）以下年利率为2.525%，五年以上年利率为3.075%。

　　住房公积金贷款发放后可持身份证办理，住房公积金月对冲、住房公积金冲还本金、住房公积金自主还贷。其中办理住房公积金自主还贷业务的条件是：办理住房公积金贷款后所抵押的房屋已办理房产证手续，且借款人账户正常；近24个月未发生连续逾期2期或累计逾期次数为5次（含）以上贷款；借款人（含配偶）账户须保留12个月月还款额。借款人（含配偶）办理住房公积金贷款后，在贷款未结清前不得办理销户提取业务。

　　住房公积金月对冲、住房公积金冲还本金、住房公积金自主还贷业务可通过“宁夏住房公积金”网上业务大厅（网址为 ）、“宁夏住房公积金”微信小程序、“宁夏住房公积金”App、“我的宁夏”App办理。