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　　估计很多投资者都听说过reits基金，但不清楚reits是股票还是基金。reits有什么风险？实际上，reits属于房地产信托基金，一般指房地产投资信托基金，即投资于房地产， 通过证券将房地产资产或股权转化为具有较强流动性的标准化金融产品的基金，简单来说，相当于一个基金经理找一批投资者，用募集的资金投资房地产或基础设施项目。这些项目会产生一定的回报，比如租金。扣除基金经理的管理费等等，赚到的钱分给大家。

　　基金管理人是reits管理公司，其工作是管理房地产信托基金，向其股东收取管理费，并在扣除相关费用后定期向股东派发分红。然而，房地产投资信托基金并不仅限于投资房地产。这次中国首批公募reits聚焦基础设施，涵盖收费公路、产业公园、垃圾污水处理、仓储物流四个领域。

　　1.流动性强：reits将完整的物业资产分割成相对较小的投资单元，降低了投资者的门槛，拓宽了房地产投资的退出机制。

　　2.投资组合：reits在资金多用于管理能产生稳定现金流的物业资产组合。

　　4.主动管理，公司治理结构完善：公开交易的reits多为主动管理公司，积极参与物业管理全过程；同时像上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

　　5.收益分配：reits一般将大部分收益（通常90％以上）分配给投资者，长期收益率高，与股市、债市相关性低。

　　6. 低杠杆：和上市房地产公司一样，reits也有杠杆，但杠杆适中。美国房地产投资信托基金的资产负债率长期低于55％。

　　reits是基金，与股篇相比，reits基金的的风险是很低的，但风险高于为他一般基金。所以买之前一定要对自己承担风险的能力有个估计。如果不清楚，不建议一次性买很多。

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